山東省青島市金宏花園一業(yè)主爆料，先是在裝修時(shí)房屋滲水，之后頂層的房瓦破碎，紅瓦的房頂沒了原來的模樣，甚至還有落瓦傷人的風(fēng)險(xiǎn)，這些接連出現(xiàn)的問題是戴女士在買房時(shí)壓根沒有想過的：“金宏花園的房子確實(shí)沒有辦理網(wǎng)簽，但是鑰匙開發(fā)商給我了?，F(xiàn)在房子買了六年，我們一天都還沒住，現(xiàn)在想修房子也沒人管。”
? ? 記者聯(lián)系金宏花園的開發(fā)商青島金宏順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱“金宏順房地產(chǎn)”)，相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)建筑質(zhì)量問題是整個小區(qū)普遍存在的，“而且金宏花園沒有完成竣工驗(yàn)收，現(xiàn)在入住的業(yè)主也都沒有辦理合法手續(xù)?！?br>
? ? 屋頂漏雨落瓦急盼維修
? ? 金宏花園的這套住房是戴女士2013年時(shí)購買的，當(dāng)時(shí)她與小區(qū)開發(fā)商金宏順房地產(chǎn)簽訂了書面的購房合同，在沒有辦理網(wǎng)簽的情況下就先拿到了新房鑰匙。然而，在開始裝修時(shí)，戴女士就發(fā)現(xiàn)新房子有滲水的問題，聯(lián)系開發(fā)商維修也沒有結(jié)果?！耙?yàn)闈B水的問題沒解決，房子也沒徹底裝修好，到現(xiàn)在也沒人住。后來，金宏順房地產(chǎn)原來的負(fù)責(zé)人出了事，公司換了新的負(fù)責(zé)人，修房子的事就一直沒著落。”戴女士說。
? ? 滲水的問題沒解決，從去年開始戴女士和鄰居又發(fā)現(xiàn)了更嚴(yán)重的落瓦問題?！皹琼?shù)耐唛_始碎了，原來整齊漂亮的紅瓦都不成形了，我們擔(dān)心哪天刮風(fēng)把樓頂?shù)乃橥吖蜗聛怼！贝髋扛嬖V記者，目前小區(qū)有落瓦危險(xiǎn)的樓有好幾座，這幾座樓臨街，樓下有車站、銀行和飯店，人來人往的，“萬一砸傷了人就麻煩了。”? ??
? ? 今年3月，戴女士正式向開發(fā)商金宏順提出維修要求，但過了半年沒有任何結(jié)果，“也只有在臺風(fēng)天的時(shí)候開發(fā)商在樓下拉了圍擋，提醒我們繞道走，可這只是治標(biāo)不治本?！贝髋空f，自己家滲水的事可以暫時(shí)往后推，解決樓頂落瓦的事還是應(yīng)該越快越好。? ??
? ? 開發(fā)商坦言：質(zhì)量問題普遍存在
? ? “金宏花園的情況比較復(fù)雜，現(xiàn)在業(yè)主遇到的問題都已經(jīng)上報(bào)了，要解決還要通過好幾個部門，所以現(xiàn)在沒辦法確定什么時(shí)候能解決?！苯鸷觏樂康禺a(chǎn)的王經(jīng)理解釋稱，公司的前任負(fù)責(zé)人存在違法犯罪行為，已經(jīng)被依法處理，而由此導(dǎo)致了一系列問題還需要一點(diǎn)一點(diǎn)解決。
? ? 按照王經(jīng)理所說，金宏花園至今沒有完成竣工驗(yàn)收，入住的業(yè)主也都沒有辦理合法手續(xù)，而且由于建設(shè)單位在施工過程中存在不符合規(guī)范的行為，所以整個小區(qū)都或多或少都存在建筑質(zhì)量問題，“解決房屋質(zhì)量問題還得找當(dāng)時(shí)的建設(shè)單位，我們也已經(jīng)聯(lián)系對方了?！?br>
? ? 金宏花園正在著手解決
? ? 落瓦帶來的安全隱患是亟待解決的，難道業(yè)主們真的只能像開發(fā)商說的那樣，等著相關(guān)部門來幫忙解決房屋難題嗎?記者向青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行了咨詢。
? ? 工作人員告訴記者，金宏花園確實(shí)沒有進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，因此質(zhì)監(jiān)站對該小區(qū)沒有監(jiān)管的權(quán)限，業(yè)主如果想要盡快維修房屋目前有兩種選擇：“一是通過小區(qū)物業(yè)動用公共維修基金，二是聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)管理局，也就是開發(fā)建設(shè)單位的直接管理單位，由他們協(xié)調(diào)開發(fā)商盡快維修?！?br>
? ? 據(jù)這位工作人員介紹，金宏花園的問題目前都已經(jīng)進(jìn)行了登記，相關(guān)部門也在著手解決。? ??
? ? 然而在2019年9月18日，記者再次接到金宏花園小區(qū)業(yè)主們的信息，稱小區(qū)存在的問題遠(yuǎn)不止房屋落瓦這么簡單，而且開發(fā)商還給業(yè)主發(fā)來了律師函，“開發(fā)商說我們的入住不合法？”金宏花園小區(qū)的業(yè)主王女士表示，目前小區(qū)里存在的問題已經(jīng)超過了大家能自己解決的范圍，希望開發(fā)商能盡快出面，“別讓我們臨海的小區(qū)看起來像貧民窟。”
? ? 沒竣工驗(yàn)收成開發(fā)商擋箭牌
? ? 消防通道的門鎖著，路面地磚坑洼破損；門廳里的瓷磚修修補(bǔ)補(bǔ)，還有大塊的瓷磚已經(jīng)掉了下來；停車場無法正常使用，小區(qū)里的大小道路上見縫插針地停著私家車……“我很少請朋友來家里做客，感覺自己住的這個地方太丟人了。”王女士在金宏花園住了好幾年，退休后的大部分時(shí)間更是用在了為小區(qū)業(yè)主爭取正當(dāng)權(quán)益上，可如今她也感到心有余而力不足了。? ??
? ? 王女士說，金宏花園的業(yè)主確實(shí)都沒辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，但買房時(shí)大家都與開發(fā)商金宏順房地產(chǎn)簽了合同，家門鑰匙也都是開發(fā)商給的，沒想到花好幾百萬買的海景房會淪落到一直沒有竣工驗(yàn)收的地步。
? ? “我們過了好幾年沒有燃?xì)夂团瘹獾娜兆?，去年廣大業(yè)主聯(lián)合起來找開發(fā)商維權(quán)，再加上得到相關(guān)部門的支持，幫助居民解決實(shí)際困難才終于通上了燃?xì)夂团瘹?，還把門廳修整了一次，這些小毛病是我們自己克服困難解決的?？蓸琼?shù)耐叨妓榱恕⒌袅?，我們確實(shí)修不了?！绷硪晃粯I(yè)主張女士告訴記者，如今沒有竣工驗(yàn)收已經(jīng)成為金宏順房地產(chǎn)的擋箭牌，“開發(fā)商說房子沒驗(yàn)收，有問題要找施工方?！?br>
? ? 從買房到現(xiàn)在，業(yè)主們與開發(fā)商的矛盾日積月累，由此產(chǎn)生的一系列問題也都接踵而至，矛盾甚至還上升到了要報(bào)警解決的地步。
? ? 房屋問題理應(yīng)找開發(fā)商解決
? ? 一方面是業(yè)主有居住需求，希望開發(fā)商能盡快維修解決小區(qū)目前存在的問題;另一方面則是開發(fā)商聲稱小區(qū)未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主入住未辦理合法手續(xù)，一概與房屋質(zhì)量有關(guān)的問題都還得找施工方解決。
? ? 在前期的采訪中，記者聯(lián)系過金宏順房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人王經(jīng)理，他表示公司的前任負(fù)責(zé)人因違法犯罪行為已被處理，遺留下來的問題公司會逐步處理，而房屋質(zhì)量問題在整個小區(qū)普遍存在，業(yè)主們關(guān)心的其他事項(xiàng)也得一步一步來解決。目前，業(yè)主們反映的問題開發(fā)商已經(jīng)上報(bào)，具體什么時(shí)候才能落實(shí)依舊是未知數(shù)。? ??
? ? 對于業(yè)主們遇到的問題，記者咨詢了山東齊魯(青島)律師事務(wù)所岳麗娜律師。岳律師認(rèn)為，開發(fā)商有義務(wù)辦理房屋的竣工驗(yàn)收工作，未辦理竣工驗(yàn)收不應(yīng)該成為推諉問題的理由。而至于業(yè)主們的入住是否合法，則要對照當(dāng)時(shí)的房屋銷售合同，看合同里達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)的條件是如何約定的，以此判斷是否存在違約和非法入住的情況。
? ? 岳律師表示，開發(fā)商前任負(fù)責(zé)人的違法犯罪行為一般情況下不會影響合同效力，而且業(yè)主是與開發(fā)商簽訂的購房合同，任何與房屋有關(guān)的問題理應(yīng)找開發(fā)商解決。至于究其根本，或是開發(fā)商內(nèi)部如何劃分責(zé)任，則與業(yè)主無關(guān)，由此產(chǎn)生的問題正常情況下也不應(yīng)由業(yè)主來承擔(dān)。
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